Thị trường nhà ở TP.HCM quý III/2026: thanh khoản thấp, nguồn cung dời ra ngoại thành

Không chỉ Hà Nội, thị trường nhà ở TP.HCM quý III/2026 cũng chững lại vì chi phí vốn cao. Điểm đáng chú ý là nguồn cung nhà thấp tầng đang dịch chuyển mạnh ra các đại đô thị ngoại thành.

Căn hộ: mở bán ít, hấp thụ thấp

• Khoảng 1.900 căn hộ mở bán mới trong quý (theo Savills), tăng theo quý nhưng thấp hơn cùng kỳ.
• Tỷ lệ hấp thụ khoảng 25%, tương đương khoảng 1.400 giao dịch.
• Giá thứ cấp căn hộ giảm khoảng 4 – 7%.
• Nhu cầu căn hộ dịch chuyển ra ngoài TP.HCM cũ: khu vực Bình Dương cũ tăng tỷ trọng quan tâm từ 9% (quý I/2024) lên 30% (quý III/2026).

Nhà phố, biệt thự: về ngoại thành

Khoảng 3.600 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của hai khu đô thị lớn ở phía Bắc và phía Nam thành phố; hơn 50% có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá nhà phố, biệt thự thứ cấp giảm bình quân khoảng 13% theo một số nguồn.

Triển vọng quý IV/2026

Khoảng 6.000 căn hộ dự kiến mở bán, thấp hơn gần 30% so với dự báo ban đầu. Chuyên gia nhận định trong 6 – 12 tháng tới mặt bằng giá chung khó giảm mạnh, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc: dự án pháp lý rõ, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng thật sẽ giữ được thanh khoản.

Gợi ý cho người mua

Các đại đô thị quy mô lớn tại cửa ngõ như Vinhomes Sài Gòn Park (Hóc Môn) hay Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) đang là điểm đến mới của dòng nhà thấp tầng. Anh chị ở miền Bắc có thể so sánh với Vinhomes Olympic – đại đô thị phía Nam Hà Nội.

Hỏi đáp nhanh

Giá nhà TP.HCM có giảm không?
Thứ cấp giảm nhẹ (căn hộ 4 – 7%), chưa có đợt giảm diện rộng ở sơ cấp.

Nguồn cung nhà phố ở đâu?
Chủ yếu ở các đại đô thị ngoại thành phía Bắc và phía Nam thành phố.

Bài viết tổng hợp từ các nguồn công khai, cập nhật 31/10/2026, chỉ mang tính tham khảo.